اجاره خانه در اصفهان
تفاوت سند رسمی و عادی یکی از موضوعات مهم در معاملات ملکی و حقوقی است که شناخت دقیق آن می‌تواند از بروز اختلافات، کلاهبرداری و مشکلات قانونی جلوگیری کند. سند رسمی، طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی ایران، سندی است که توسط مأمور رسمی در اجاره خانه در اصفهان حدود صلاحیت قانونی و با رعایت تشریفات قانونی تنظیم شده باشد. این نوع سند معمولاً در دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم می‌شود و دارای اعتبار قانونی بالا، قابلیت استناد در دادگاه و قدرت اجرایی مستقیم است. در مقابل، سند عادی سندی است که توسط افراد عادی و بدون حضور مأمور رسمی تنظیم می‌شود، مانند قولنامه‌های دستی، توافق‌نامه‌های بین طرفین یا قراردادهایی که در مشاورین املاک بدون ثبت رسمی تنظیم می‌شوند. نخستین تفاوت مهم بین این دو نوع سند، میزان اعتبار قانونی آن‌هاست. سند رسمی در صورت بروز اختلاف، به‌عنوان مدرک قطعی در دادگاه پذیرفته می‌شود اجاره خانه در اصفهان و نیازی به اثبات صحت آن نیست، مگر آن‌که جعلی بودن آن اثبات شود. اما سند عادی باید در دادگاه اثبات شود و طرف مقابل می‌تواند صحت آن را انکار کند یا نسبت به آن ادعاهای مختلف مطرح نماید. دومین تفاوت، قابلیت اجرایی سند است. سند رسمی دارای قدرت اجرایی است، یعنی در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در آن، می‌توان بدون نیاز به حکم دادگاه از طریق اجرای ثبت اقدام کرد. اما سند عادی فاقد چنین قدرتی است و برای اجرای مفاد آن باید ابتدا حکم قضایی دریافت شود. سومین تفاوت، امنیت حقوقی و جلوگیری از معاملات معارض اجاره خانه در اصفهان است. سند رسمی در سامانه ثبت اسناد کشور ثبت می‌شود و مالکیت آن به‌صورت رسمی و عمومی قابل مشاهده است، در حالی که سند عادی ممکن است موجب فروش هم‌زمان ملک به چند نفر شود یا در صورت فوت یا غیبت یکی از طرفین، اثبات آن دشوار باشد. چهارمین تفاوت، امکان دریافت تسهیلات بانکی و انجام امور اداری است. بانک‌ها، شهرداری‌ها و سایر نهادهای دولتی معمولاً فقط سند رسمی را به‌عنوان مدرک مالکیت معتبر می‌شناسند و سند عادی را نمی‌پذیرند. پنجمین تفاوت، میزان ریسک در معامله است. خرید یا فروش ملک با سند رسمی معمولاً با ریسک پایین‌تری همراه است، زیرا مالکیت قانونی و وضعیت حقوقی ملک مشخص و قابل پیگیری است، اما معاملات با سند عادی ممکن است با مشکلاتی مانند عدم تطابق با واقعیت، وجود مالکین متعدد، یا عدم امکان انتقال رسمی مواجه شوند. در نهایت، اگرچه سند عادی در برخی موارد مانند قولنامه‌های معتبر یا توافقات خانوادگی کاربرد دارد، اما برای معاملات ملکی، به‌ویژه با مبالغ بالا، استفاده از سند رسمی توصیه می‌شود تا از بروز اختلافات حقوقی، کلاهبرداری و مشکلات اجرایی جلوگیری شود و معامله‌ای امن، قانونی و قابل استناد رقم بخورد.